???大部分人開店都是靠租房子來解決店面問題的。那么，租房的時候就要多留個心眼了。如果你是從房東手中直接租房的，要注意訂立好租房合同；如果你是接手轉(zhuǎn)租店的，就要多多調(diào)查。

????翻開報刊分類小廣告，時常會發(fā)現(xiàn)許多生意轉(zhuǎn)讓廣告：咖啡店、早餐店、餐廳、小花店，甚至是培訓(xùn)班。轉(zhuǎn)店的理由無非是準(zhǔn)備出國、搬家、身體不佳等，且轉(zhuǎn)讓的費用乍聽之下也相當(dāng)劃算，這怎能不令創(chuàng)業(yè)族怦然心動？

????但你可曾想過，怎么會有這么巧的事？打十遍電話就有一大半的人說同樣的理由。這背后是否也隱藏著不為人知的陷阱？其實只要你花點心思去研究，答案是很容易找到的。

????1.店鋪急轉(zhuǎn)的不為人知的原因

????(1)這些轉(zhuǎn)讓店正是智慧之選者愛創(chuàng)業(yè)的行業(yè)。但熱門的行業(yè)也意味著競爭激烈，許多人爭相投入之后，才發(fā)現(xiàn)其收銀沒有想象中那么豐厚，甚至每個月還要自己貼錢。因此，才會忍痛將店鋪轉(zhuǎn)出去，以停止虧損、減少損失。

????(2)還有的店鋪生意表面上看起來相當(dāng)不錯，每天來的客人也很多，選擇的位置也不錯，但卻因為租金太高，賺來的錢都給了房東，要想回收智慧之選需要等待很長的一段時間，等不及的人也會想把店鋪讓出去。

????(3)原來從事的行業(yè)已經(jīng)開始漸漸沒落，收銀大不如從前，有些聰明的店主會在此時將店轉(zhuǎn)讓出去，不僅可以大撈一筆，又可避免走向凋零之路。

????2．接收轉(zhuǎn)租店時應(yīng)該注意的問題

????(1)確認(rèn)談判對象的身份（也就是現(xiàn)任店主的身份）。有時候我們想當(dāng)然，看到有個人出來和你談就認(rèn)為他是老板，很多欺詐就是在這里產(chǎn)生的。其實這個問題是比較容易解決的，可以用三個方法去確認(rèn)這個事情：一是問問周邊商鋪這個店老板是誰。二是看他的租房合同（深圳還有出租房管理辦公室出具的中間合同，通常在社區(qū)街道辦辦理），然后再去確認(rèn)真?zhèn)巍Ｈ强此臓I業(yè)執(zhí)照上的法人代表是不是和你談判的這個人。這個身份沒有確定的話，談判沒有必要開始，也絕不能開始。

????(2)弄清房屋所有權(quán)，找到真正的房東。有時候，轉(zhuǎn)租方不愿意告訴你房東的聯(lián)系方式，或者故意找一個人冒名頂替房東，一旦發(fā)現(xiàn)這種情況，你就不用再和他談了，還可以考慮報警，免得他再去騙別人。

????(3)弄清門面是否會拆遷，周圍會不會有大的變動，如道路改造等。有的店鋪剛剛接手，還沒有裝修完，就面臨拆遷，到時候，你就只能打掉牙齒往肚子里咽了。

????(4)弄清前任租賃戶債務(wù)。首先是供應(yīng)商的貨款，現(xiàn)在很多生意都是先拿貨再結(jié)算的，如果你前任店主欠了供應(yīng)商的貨款的話，即使你和他的協(xié)議里面寫清楚債務(wù)與你無關(guān)，他們也許會天天來堵你的店，那你就損失大了！而且律師說這種事情法律一般是支持供應(yīng)商的，搞不好你還要吃啞巴虧！其次是水電、煤氣等費用有沒有結(jié)清，這些東西花點時間是蠻好打聽清楚的！所以，一定要與房東確認(rèn)租期，水電、電話等日常設(shè)備須請轉(zhuǎn)讓店主協(xié)助更新；??“盤”加盟店還要注意契約是否允許轉(zhuǎn)讓他人。

????(5)即使雙方在合同協(xié)議上注明，原來的租戶有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，這也是存在問題的。這個優(yōu)先權(quán)其實是架空了的——當(dāng)房東不愿意再租出去的時候，這個優(yōu)先權(quán)就毫無意義。而房東愿不愿意繼續(xù)租出去，這是他的自由。優(yōu)先續(xù)租權(quán)不是無限續(xù)租權(quán)，甚至可以說是一點約束力都沒有。所以，必須找到房東，由房東、轉(zhuǎn)租方和你，三方互相協(xié)商，把出租方的權(quán)利轉(zhuǎn)到你頭上，而將出租方與房東的一切債權(quán)債務(wù)做一了斷。這樣才能避免欺詐。

????(6)決定要簽約時，一定要問清楚房屋契約、營業(yè)登記的轉(zhuǎn)讓、設(shè)備的好壞程度等，再與房東、轉(zhuǎn)讓者一起簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將資產(chǎn)清單、售讓權(quán)利范圍寫清楚。