隨著近兩年的教培行業(yè)上市、智慧之選熱潮影響，不少教培行業(yè)出身、甚至其他行業(yè)的智慧之選者們紛紛對(duì)教育培訓(xùn)的智慧之選產(chǎn)生了濃厚的興趣，在機(jī)遇遍布的教育藍(lán)海中，智慧之選者們?cè)谶x擇好心儀的智慧之選品牌后，下一步的工作馬上就要進(jìn)入重要的選址階段了。

華商巨子李嘉誠(chéng)曾說(shuō)，開(kāi)店第 一是地段，第二是地段，第三還是地段。你知道嗎，選址要懂“套路”，但光懂“套路”還不夠。

選址是指在建筑之前對(duì)地址進(jìn)行論證和決策的過(guò)程。首先是指設(shè)置的區(qū)域以及區(qū)域的環(huán)境和應(yīng)達(dá)到的基本要求；其次是指設(shè)在具體的哪個(gè)地點(diǎn)、哪個(gè)方位。隨著社會(huì)發(fā)展進(jìn)步，“選址”已經(jīng)被運(yùn)用到更多的行業(yè)企業(yè)中，較多地出現(xiàn)連鎖性的全國(guó)終端的選擇。[1]

我們常說(shuō)好的選址是運(yùn)營(yíng)成功的一半，這句話放在今天可是一點(diǎn)也不為過(guò)。在智慧之選過(guò)程中，我們選擇了一個(gè)好的品牌、有了好的產(chǎn)品，但好的產(chǎn)品需要依托好的店面地址更好地向客戶推廣產(chǎn)品，迎來(lái)更大的消費(fèi)市場(chǎng)。

如今，“好酒也怕巷子深”，尤其是在教培行業(yè)智慧之選形勢(shì)大好，教育機(jī)構(gòu)門店隨處可見(jiàn)的今天，店面的選擇至關(guān)重要，選址的好與壞會(huì)在后續(xù)的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中直觀地體現(xiàn)出來(lái)，直接決定智慧之選的成敗。因此，每一位智慧之選者都希望從選址上就先占一籌。

在明確了選址的重要性之后，我們?cè)谶M(jìn)行選址工作的時(shí)候要注意些什么？具體要做些什么？下面是由新方向國(guó)際教育為智慧之選客戶提供選址服務(wù)時(shí)會(huì)給到的一些建議，一起來(lái)看看吧。

選址流程

在選址前，我們首先要了解選址的流程，流程可分為以下三步進(jìn)行：

1）初步確定選址區(qū)域；

2）按照選址原則確定三個(gè)備選方案；

3）確定合適的場(chǎng)地并簽訂租賃合同。

（注意事項(xiàng)：為了防止糾紛，租賃合同要雙方簽字蓋章，合同中一定要寫明場(chǎng)地具體位置、實(shí)際平方數(shù)（建筑面積/使用面積）、房間數(shù)量、實(shí)際用途、是否允許由租賃方自行裝修、是否可在外墻做廣告牌等；所有的合同附件均需要蓋公章及騎縫章）

選址原則

選址過(guò)程中我們需要遵循以下四點(diǎn)原則并能根據(jù)這四點(diǎn)原則提供三個(gè)以上的地點(diǎn)作為備選方案。

1）位置選擇原則

a.備選地點(diǎn)臨街（城市的主要街道）；

b.選址時(shí)周圍2公里內(nèi)至少有5-8所小學(xué)或幼兒園，3個(gè)以上成熟社區(qū)；

c.從備選地點(diǎn)步行，步行5分鐘以內(nèi)即到達(dá)公交車站或者地鐵車站；

d.經(jīng)過(guò)較近車站的公交線路3-5路；

e.200米范圍內(nèi)不允許有加油站、醫(yī)院、網(wǎng)吧、KTV+等娛樂(lè)性質(zhì)場(chǎng)所。

在位置選擇過(guò)程中，我們要盡量選擇客戶流量大的地方，但是其中需要注意的是，人群流量不完全等于客戶流量，因此我們?cè)谶M(jìn)行位置選擇的時(shí)候要注重我們的目標(biāo)客戶人群流量大的地方進(jìn)行選擇。

尤其是對(duì)于針對(duì)幼少兒培訓(xùn)類的機(jī)構(gòu)選址來(lái)說(shuō)，選址應(yīng)該偏向考慮有較多小學(xué)員與幼兒園，及周邊住宅社區(qū)較多的地方。一般而言，同時(shí)符合臨近城市的主要街道、成熟社區(qū)、幼少兒學(xué)校、地鐵口與公交車站的位置是我們較為理想的辦學(xué)選址。

2）建筑選擇原則

a.3層或以下，可以選擇沿街底商或者商業(yè)建筑裙房、學(xué)校和社區(qū)周圍的多層建筑（建筑高度低于24米）/社區(qū)商業(yè)建筑。

b.建筑面積大于300平米（根據(jù)當(dāng)?shù)亟逃謱?shí)際要求），有兩個(gè)獨(dú)立的消防通道；

c.校區(qū)主入口門廳上沿或樓層相對(duì)應(yīng)位置的樓體上必須能懸掛招牌；

d.備選地點(diǎn)必須可以在樓外安裝戶外廣告，允許安置空調(diào)主機(jī)；

e.備選地點(diǎn)必須為獨(dú)立空間。獨(dú)立空間的判斷標(biāo)準(zhǔn)是：關(guān)閉前廳大門，校區(qū)就處于一個(gè)封閉的空間，其中沒(méi)有任何其他機(jī)構(gòu)存在；

f.裝修后層凈高（地面到天花板）高于2.5米，走廊寬度不超過(guò)1.4-1.6米，根據(jù)當(dāng)?shù)叵婪ㄒ?guī)要求；

g.備選地點(diǎn)需要可以承載50千瓦用電負(fù)荷，具體按面積計(jì)算；

h.業(yè)主或物業(yè)須具備產(chǎn)權(quán)說(shuō)明（、典雅）、竣工備案、一次消防合格意見(jiàn)書等；

i.盡量避免選擇軍區(qū)物業(yè)。

由于幼少兒培訓(xùn)機(jī)構(gòu)辦學(xué)的特殊性，在選址時(shí)我們還需要注意建筑的選址是否符合辦學(xué)的要求，如當(dāng)?shù)厮蟮臐M足辦學(xué)條件的用地面積、樓層限制、是否為獨(dú)立空間及是否有獨(dú)立消防通道等。

3）功能設(shè)計(jì)原則

a.前臺(tái)及家長(zhǎng)休息區(qū)(不小于16平米)，背景墻預(yù)留長(zhǎng)度至少4米；

b.至少規(guī)劃出五個(gè)教室，每個(gè)18~25平米。房間內(nèi)無(wú)遮擋視線的立柱，有窗戶并且采光合格；

c.員工休息區(qū)和貨物儲(chǔ)藏區(qū)；

d.洗手間（男女分開(kāi)，相對(duì)獨(dú)立）；

e.學(xué)生閱讀區(qū)。

在進(jìn)行選址的時(shí)候我們還需要考慮的一點(diǎn)是合適的選址是否可以滿足校區(qū)布局與整體呈現(xiàn)的功能設(shè)計(jì)需求，在同等條件下，盡可能地符合我們的功能設(shè)計(jì)需求可以大大地節(jié)約后續(xù)校區(qū)裝修的成本。

4）排除情況原則

a.沒(méi)有獨(dú)立通道，產(chǎn)證使用用途為非商業(yè)、辦公；

b.環(huán)境不利于教學(xué)：200米范圍內(nèi)有加油站、網(wǎng)吧、醫(yī)院、變電站、娛樂(lè)場(chǎng)所（如KTV+、歌舞廳、按摩、洗腳等），或者教學(xué)環(huán)境受到外界噪音干擾；

c.電力供應(yīng)不達(dá)標(biāo)：如供電時(shí)間不符合、電壓不穩(wěn)定（特別是在夏季用電高峰時(shí)）、電力載荷、不提供空調(diào)的場(chǎng)所電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；

d.不具備合法法律手續(xù)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)說(shuō)明、竣工備案、一次消防合格說(shuō)明等。

需要注意的是我們的選址必須是在不違背辦學(xué)要求的前提下進(jìn)行。

選址方法

真正進(jìn)入選址的實(shí)際操作階段，我們選址的參考信息從哪兒來(lái)呢？具體應(yīng)該做些什么、注意些什么呢？一起來(lái)看看選址方法吧。

1）常用渠道

a.廣告（報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)）；

b.當(dāng)?shù)氐呐笥淹扑]介紹；

c.實(shí)地掃街考察并拍照（攜帶相機(jī)/手機(jī)）；

d.中介公司（多數(shù)中介公司向業(yè)主收取中介費(fèi)）；

2）選址步驟

a.按選址標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)?shù)氐呐笥蚜私猱?dāng)?shù)胤课莩鲎鈽I(yè)的概況；

b.按選址標(biāo)準(zhǔn)選址方法進(jìn)行初選，劃定初選范圍、地段；

c.實(shí)地勘查，以備選地點(diǎn)為圓心、以地鐵公交車站為勘查重點(diǎn)，按選址原則排除不符合的地點(diǎn)；

d.初選大致條件符合的4-6家進(jìn)入評(píng)選階段；

e.將符合初選出的4-6家備選方案，進(jìn)一步篩選、確認(rèn)，并SWOT分析法對(duì)各個(gè)備選方案比較；

f.從中選出3家為審批備選；

g.評(píng)選時(shí)需要多人評(píng)價(jià)，以防主觀片面性。

在初步確定了幾個(gè)備選方案以后，我們還需要對(duì)備選的店址進(jìn)行實(shí)地的市場(chǎng)調(diào)查與評(píng)價(jià)。調(diào)查的內(nèi)容需涵蓋對(duì)所選店址的區(qū)位分析以及其項(xiàng)目本身的分析，進(jìn)行綜合考量后決定目標(biāo)選址，這個(gè)過(guò)程應(yīng)由多人進(jìn)行參與評(píng)價(jià)，從而避免主觀片面的決策。

注意事項(xiàng)

以下為初次選址時(shí)需要考慮的因素：

1）營(yíng)業(yè)時(shí)間：可以自主控制，有獨(dú)立出入口。

2）營(yíng)業(yè)面積：選址時(shí)要考慮中心今后的擴(kuò)充性（周圍有足夠面積的房間）。學(xué)校規(guī)模擴(kuò)大以后可以擴(kuò)充面積。

3）了解清楚租金繳納方式及物業(yè)費(fèi)。

4）多數(shù)房主提供的面積中有公攤面積和虛假面積，選址人員必須配備卷尺（一般為7.5M），進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，并要求房主提供房間平面圖及公攤系數(shù)計(jì)算方法。

5）裝修：總部負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)平面方案，校區(qū)按照新方向國(guó)際教育統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，選用指定的裝修材料、顏色、家具配置。

6）交通情況：充分考慮經(jīng)過(guò)校區(qū)的公交線路條數(shù)、輻射范圍、頻度、早班、晚班車時(shí)間，考慮到現(xiàn)有的其他校區(qū)的位置及其影響范圍，盡量在其影響范圍之外。

7）電力提供、空調(diào)提供：了解有空調(diào)情況下的分?jǐn)們r(jià)格及正常時(shí)間外加開(kāi)空調(diào)的價(jià)格、無(wú)空調(diào)裝空調(diào)的電壓負(fù)荷、安裝分體空調(diào)位置。

8）校區(qū)廣告牌的位置和醒目程度：位置的選擇，是否提供校區(qū)招牌和宣傳牌、廣告牌位置。

9）電壓要提高/增加中心正常教學(xué)及各種設(shè)施設(shè)備的使用，一般的電力負(fù)荷在30-50千瓦以上，具體計(jì)算量由裝修公司負(fù)責(zé)。

10）冬季供暖情況：北方的校區(qū)要提高/增加達(dá)到供暖標(biāo)準(zhǔn)。

11）停車位充裕，停車費(fèi)用合理。

12）洗手間，物業(yè)是否在公共區(qū)域提供洗手間。如果無(wú)，室內(nèi)是否具備安裝洗手間條件。

以上便是新方向國(guó)際教育和大家分享的一些辦學(xué)選址技巧。校區(qū)選址是新方向國(guó)際教育服務(wù)與支持內(nèi)容里重要的一環(huán)，想要了解更多新方向國(guó)際教育合作信息，得到更加全面與專業(yè)的選址支持，歡迎以下方式聯(lián)系我們。

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